Conjunto Residencial Brisas del norte/ Sector la vega

Sector la vega, Sincelejo · Desarrollo VIS

Conjunto Residencial
Brisas del norte

Proyecto VIS de vivienda unifamiliar. 4 etapas de 10 unidades, un mismo estándar de calidad, y una hoja de ruta financiera que solo avanza cuando los números lo permiten.

10 viviendas 105 m² construidos Lote 7×15 3 habitaciones 2 baños Parqueadero
Render — Urbanización

Ficha técnica

  • TipologíaUnifamiliar VIS
  • Unidades10
  • Área construida105 m²
  • Lote7 × 15 m
  • Distribución3 hab · 2 baños
01 De la tierra a la escritura

Visión del proyecto

Ocho pasos encadenados. Cada una habilita la siguiente — ninguna se salta.

Terreno

Diseño

Preventa

Punto de equilibrio

Inicio de obra

Construcción

Entrega

Etapa II

02 Business flow

Modelo de negocio

El dinero del cliente financia la obra; la obra genera la utilidad que abre la etapa siguiente.

Cliente

Reserva

Cuotas

Caja del proyecto

Construcción

Banco

Entrega

Utilidad

Nueva etapa

03 Timeline maestro

Roadmap general

Seis fases. Cada una con objetivo, actividades, resultado esperado e indicador de avance.

Fase 0

Planeación

Objetivo

Definir diseño y viabilidad

Actividades

Estudios, diseño arquitectónico, presupuesto

Resultado esperado

Proyecto listo para radicar

100%

Fase 1

Adecuación del lote

Objetivo

Preparar el lote para venta, sin construir

Actividades

Limpieza, nivelación, valla, render, dron

Resultado esperado

Punto de venta activo

100%

Fase 2

Preventa

Objetivo

Vender y recaudar cuota inicial

Actividades

Reservas, cuotas mensuales, seguimiento

Resultado esperado

10 unidades reservadas

6 / 10 unidades

Fase 3

Punto de equilibrio

Objetivo

Confirmar que el proyecto es viable

Actividades

Verificación de 8 requisitos de arranque

Resultado esperado

Autorización de inicio de obra

4 / 8 requisitos

Fase 4

Inicio de construcción

Objetivo

Ejecutar la obra física

Actividades

Urbanismo, cimentación, casa modelo

Resultado esperado

Obra en curso

Bloqueada

Fase 5

Entrega

Objetivo

Escriturar y entregar unidades

Actividades

Escrituración, recibo, etapa II

Resultado esperado

10 familias en su casa

Bloqueada

Fase 1 Inversión mínima

Adecuación del lote

Esta fase no construye — prepara. El objetivo es mostrar el proyecto y empezar a vender sin comprometer capital de obra.

Regla de la fase

  • No comprar materiales
  • No comprar pólizas
  • No contratar personal permanente

Limpieza de maleza

Nivelación básica

Marcación de lotes

Demarcación de vías

Valla publicitaria

Render

Fotografía con dron

Videos

Fase 2 Flujo de caja del cliente

Preventa

El comprador financia su propia casa en tres momentos, antes de que exista una sola varilla en el lote.

Valor neto de la vivienda

$235.000.000

Descuento pago de contado

- $8.000.000

Precio final de contado

$227.000.000

Momento 1

Reserva

$15.000.000

Pago único que separa la unidad. Cuenta para la cuota inicial.

Momento 2

Cuota inicial · 30% ($70.500.000)

18 meses

$55.500.000 restantes en cuotas mensuales tras la reserva.

Momento 3

Saldo restante · 70% ($164.500.000)

Crédito o propios

Financiado al momento de escriturar.

Flujo del dinero — Preventa

Cliente

Reserva

$15M

Cuotas 30%

$55.5M · 18 meses

Saldo 70%

$164.5M · Escritura

Simulador de pagos

¿Cuánto tiempo toma completar la cuota inicial?

Sube la cuota mensual para terminar antes de los 18 meses, o elige pagar de contado.

$3.083.333 por mes

$3.083.333/mes es la cuota mínima sugerida para completar el 30% en 18 meses.

Resultado de la simulación

  • Reserva ya pagada$15.000.000
  • Saldo a financiar en cuotas$55.500.000
  • Meses para completar cuota inicial18 meses
  • Cuota inicial completa hacia—
  • Saldo restante · crédito o propios$164.500.000

18 de 18 meses · plazo estándar

Sección crítica No es una fecha. Es un umbral.

Punto de equilibrio

La obra no inicia "a los 6 meses". Inicia cuando los ocho requisitos de abajo estén en verde — sin excepción, sin atajos de calendario.

Licencia aprobada
Diseño definitivo
Urbanismo definido
Contratos listos
Capital mínimo disponible
Ventas objetivo alcanzadas
Caja suficiente
Proveedores contratados
4/8 requisitos

Se habilita automáticamente al completar el 8/8.

Gate liberado Solo aquí aparecen los compromisos de obra

Inicio de obra

Todo lo que antes estaba prohibido, ahora es la ruta crítica.

Compra de materiales

Compra de pólizas

Contratación

Movimiento de maquinaria

Urbanismo

Casa modelo

Construcción

Ruta crítica en curso

04 De la cuota del cliente a la utilidad

Flujo del dinero

El circuito completo, de punta a punta, en un solo diagrama.

Cliente

Reserva

Cuotas

Caja

Urbanismo

Construcción

Banco

Escrituración

Utilidad

Etapa II

05 Tablero en tiempo real

KPIs del proyecto

Los mismos ocho números que decide si la obra inicia.

Meta 10

6

Casas vendidas

COP

$412M

Capital recaudado

Líquido

$168M

Capital disponible

En trámite

Estado licencias

Radicada · en revisión curaduría

Definido

Estado urbanismo

Diseño de redes aprobado

Activo

Estado comercial

Punto de venta y valla operando

Inicio de obra

4/8 requisitos
06 Regla binaria, sin ambigüedad

Matriz de decisión

Cinco condiciones, un veredicto. Si falta una sola, la respuesta es no.

Condición Estado requerido Verificación
Licencia Aprobada por curaduría
Capital Mínimo disponible en caja
Ventas Meta comercial alcanzada
Diseños Planos definitivos cerrados
Urbanismo Diseño de redes aprobado
Con las cinco condiciones en ✔ → INICIAR OBRA
Si falta una sola → no se inicia